Achat immobilier : comment faire son choix entre le neuf et l’ancien ?

Vous êtes en phase de recherche pour l'achat d'un bien immobilier et vous vous demandez comment choisir entre acheter un bien neuf ou ancien ? Votre agence Century 21 Bertin immobilier vous renseigne sur les avantages et inconvénients de l'immobilier neuf et ancien.  

Les avantages d'acheter de l'immobilier neuf 

• La défisclaisation 

Les frais d'acquisition  également appelés frais de notaire sont réduits pour l'achat d'un logement neuf ce qui n'est pas le cas pour l'achat d'un logement ancien. Ils s'élévent à environ 3% pour pour l'immobilier neuf contre 8% pour l'immobilier ancien. 

Ainsi pour l'achat d'un logement de 300 000 € en Normandie, les frais d'acquisition s'élèveraient à 7221€ pour un bien neuf contre 22 496 € pour un bien ancien. 

Source : https://www.economie.gouv.fr/particuliers/frais-notaire-achat-immobilier

De plus, les logements neufs sont exonérés de taxe foncière durant les deux années qui suivent l'achèvement des travaux. 

Source :  https://www.economie.gouv.fr/particuliers/taxe-fonciere-bati-calcul-reductions.

• Un logement aux normes qui bénéficient de garanties 

Lorsque vous achetez un logement neuf, vous signez un contrat de vente en l'état futur d'achèvement (VEFA). Ce contrat inclut les garanties légales obligatoires qui sont : 

• La garantie de parfait achèvement : valable pendant 1 an après la réception du bien 
• La garantie de bon fonctionnement : valable pendant 2 ans après la réception du bien
• La garantie décennale : valable pendant 10 an après la réception du bien 

Vous êtes ainsi assuré d'avoir un bien fonctionnel, qui correspond à toutes les normes en vigueur et n'avez donc pas de travaux à prévoir, à part ceux d'aménagement que vous souhaitez réaliser. 

Les inconvénients d'acheter de l'immobilier neuf 

• Des prix d'achats plus élevés

Face à ces avantages de poids, le seul bémol est que l'immobilier neuf est en moyenne plus cher à l'achat que l'immobilier ancien. Toutefois, grâce à la défiscalisation sur le coût des travaux, dans certains cas, il peut tout de même s'avérer plus avantageux économiquement d'investir dans le neuf. 

Les avantages d'acheter de l'immobilier ancien

• Un charme historique 

L'une des raisons principales d'acheter un logement ancien est son aspect architectural et sa dimension historique. Un logement neuf, aussi fonctionnel soit-il,  n'aura pas le même cachet. 

• Prix plus faibles et mieux négociables

Un avantage important de l'immobilier ancien est que les prix sont en général plus bas et plus facilement négociables. Tout d'abord, le nombre de logements anciens est naturellment bien plus conséquent que le nombre de logements neufs, ce qui offre donc plus de possibilités aux ménages. 

Les inconvénients d'acheter de l'immobilier ancien 

• Coût des charges plus élevé 

Si le prix à l'achat est souvent synonyme de travaux à réaliser. Il faut donc anticiper ce coût supplémentaire au moment de l'achat. La réalisation de travaux peut également retarder l'emméngemnt et ainsi générer des coûts annexes s'il faut se loger autrement durant le chantier. 

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